Themis Real Estate SICAV
SICAV immobilière de droit suisse gérée par Themis Capital SA
SICAV immobilière
Themis Real Estate SICAV est une SICAV immobilière de droit suisse gérée par Themis Capital SA ayant pour objectif l’investissement direct et durable dans les immeubles résidentiels et mixtes en Suisse.
Une SICAV est une Société d’Investissement à Capital Variable. C’est un véhicule d’investissement qui donne aux investisseurs le statut d’actionnaires. Les actionnaires investisseurs ont donc un droit de regard et de vote à l’assemblée générale et peuvent influer sur le cours des affaires. C’est cet aspect actif et participatif, qui n’existe pas dans le cadre d’un fonds de placement, que nous avons voulu privilégier dans nos rapports avec les investisseurs.
Aux côtés des investisseurs se trouvent la Direction de fonds CACEIS (Switzerland) SA , Nyon ; la banque dépositaire CACEIS Bank, Montrouge, succursale de Nyon, Suisse ainsi que le Gestionnaire de Fortune Collective Themis Capital SA à Lausanne qui sont entièrement responsables vis-à-vis des investisseurs.
La SICAV immobilière en quelques points
Investir en Suisse
Schéma d’organisation
Conseil d’administration
de Themis Real Estate SICAV
Me Laurent Schenk
Président
Christina Riva
Vice-Présidente
Christophe-Eric Lanz
Membre
Juan Pedro Iglesias Lemos
Membre
Philosophie du compartiment Themis Property I
TRES compartiment TP1 a délégué la gestion à Themis Capital SA. Elle a pour objectif d’apporter un rendement régulier à ses investisseurs au travers d’une gestion dynamique et créative, en particulier grâce à :
Cette approche garde pour objectif de conserver l’humain au centre des préoccupations.
Investir dans l’immobilier durable
Stratégie d’investissement
Le télétravail se généralise et devrait s’installer dans les habitudes. Ceci génère un transfert d’intérêt rapide de la part de la population pour des logements situés en-dehors des grands centres urbains, plus proches de la nature mais avec un accès aisé aux transports en commun.
L’objectif est de maintenir à long terme la substance des investissements et de distribuer des revenus réguliers aux investisseurs, avec un objectif de rendement brut supérieur à 4%.
Les biens immobiliers pourront être à usage d’habitation, commerciaux ou mixtes. Un minimum de 60% de la fortune sera investi dans des biens à usage d’habitation et au maximum 40% dans des biens à usage commercial.
La stratégie du compartiment Themis Property 1 de la SICAV s’oriente sur deux axes:
les acquisitions de type traditionnel et les apports en nature (asset-swaps).
Acquisitions traditionnelles
Les acquisitions traditionnelles constitueront un portefeuille principalement constitué d’objets à taille humaine, de 4 à 10 appartements et d’une valeur comprise entre CHF 1 et 10 millions. Les zones géographiques recherchées seront les centres péri-urbains de plus de 3’000 habitants bien desservis par les moyens de transport ou les centres urbains présentant des opportunités. La Suisse romande sera privilégiée mais une diversification géographique vers la Suisse alémanique apportera de la stabilité au portefeuille.
Des biens en copropriété peuvent être acquis pour autant que la SICAV soit le propriétaire majoritaire.
Apports en nature (asset-swaps)
Les apports en nature de bien immobiliers (asset-swaps) permettent d’intégrer des immeubles de taille plus importante. L’investisseur immobilier a la possibilité d’intégrer la SICAV par le biais d’un asset-swap (apport en nature intégral ou fractionné).
Les principaux avantages de l’asset-swap sont les suivants :
– Optimisation fiscale et patrimoniale (succession)
– Gestion immobilière professionnelle et économies d’échelle
– Diversification et meilleure répartition des risques
– Surveillance réglementaire (gestionnaire et SICAV)
Avantages de la stratégie d’investissement
News
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Les avantages de l’investissement immobilier indirect
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